一、什么是门面房

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

二、门面房是否要征收房产税

国家为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”战略方针，出台了一系列政策，现今来看，不管是一二线城市还是部分三四线城市都已经在政策的作用下开始了缓慢的降温，成交量、价格都出现了明显的下跌。而为了加大打击炒房客和实现税制改革，房产税是否会在如期而至?

1.房产税的可能形式

简单来说，两种方法：

(一)从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产租金收入×12%

以上是目前来说最普遍的说法，房产税一年一收，但是并没有确认。小编认为，其中应该还存在首套和二套的差距，比如首套只征收1.2%，二套之后加收比如2%或2.5%，这样做到区别刚需和炒房的，打击炒房客。

2.房产税实施之后的用房成本

征收房产税之后，不管是自己的房子还是租房子的成本都会增加。

按每年1.2%来算，除去减免比例后100万的房子，每年要缴税1.2万，而很多一二线的房子，一套可能就要交将近10万，如果有二套，三套的，一年补交的房产税可能就翻倍上涨。

而对于想买房子的人来说，房产税会让更多刚需止步。而租房子，房东自然会给你涨价了。

3.房价终于要跌了吗?

房产税对房价的影响，小编认为，房产税不一定就能一下子让房价降下来，因为市场并不是完全灵活流通的，但一段时间之后，房价最终还是由真正的供需所决定。等到那时，炒房的少了，房价会回到最符合市场供需的样子。

在人口净流入依旧很多的一二线，刚需有可能在房产税下继续支撑房价，而在人口净流入为负的城市，房子难卖，房产税也承受不住，房价可能顺势走低。

但如果房市流通性差，限购限售政策不放松，尤其是一二线炒房情况严重的地方，房价有可能是被套在高位，而不是市场行为。那么最受伤害的将是手里有很多房子的人，比如炒房客、拆迁户等等，所以回到刚需状态是最保险的。

当然，房产税今年来的可能性并不是很大，毕竟筹备起来还需要很多时间和精力，但这个对上亿家庭影响重大的决定，出来之后，市场必然巨震。